Der Teil des Flächenangebots, der die Nutzeranforderungen erfüllt, wird durch die Nachfrage absorbiert und reduziert sich, so dass in den wenigen verbleibenden Flächen die Mieten steigen. „Das trifft aber nur für einen kleinen Teil der Büroflächen zu. Der weitaus größere Teil der Büros hingegen ist aus Nutzersicht nicht mehr adäquat, dessen Leerstand steigt und die Mieten geraten unter Druck“, führt Ströder aus.
Der Zusammenhang gilt prinzipiell nicht nur für die jeweilige absolute Top-Lage der fünf betrachteten Büromärkte, sondern auch für solche Teilmärkte, die den Büromitarbeitern eine gute verkehrliche Erreichbarkeit und ein angenehmes Umfeld bieten.
„Während der Gesamtleerstand in allen deutschen Bürohochburgen weiter steigen dürfte, wird die Entwicklung der Spitzenmiete markt-individueller erfolgen. Hier kommt es unter anderem darauf an, welche noch verfügbaren Büroflächenvolumina aus der Bau-Pipeline auf den Markt kommen, und wie die Unternehmen ihre Arbeitskonzepte letztlich umsetzen werden – quantitativ und qualitativ“, so Ströder in seinem Ausblick.
*Big 5-immobilienmärkte: Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München
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