Landwirtschaftliche Flächen zu hohen Preisen gehandelt

Im Regierungsbezirk Münster wurden 2021 insgesamt 319 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche zu einem überdurchschnittlichen Preis von 107 083 € je Hektar gehandelt. Im Bezirk Düsseldorf erzielten Verkäuferinnen und Verkäufer 91 484 € je Hektar. 40 % der landesweiten Verkäufe und 37 % der gehandelten Nutzfläche wurden im Regierungsbezirk Köln verkauft. Dort mussten Käuferinnen Käufer im Rhein-Erft-Kreis 86 495 € je Hektar investieren.

Es bestand wie auch in den Vorjahren kein Zusammenhang zwischen Preisniveau und Qualität des Bodens. Geografisch bedingt weist das Münsterland im Vergleich der Regierungsbezirke von NRW die niedrigste Bodenqualität auf. Trotzdem wurden dort stets höhere Verkaufserlöse erzielt als in Regionen mit besseren Böden, die vorwiegend im Rheinland zu finden sind. Auch regionale, betriebliche Produktionsausrichtungen beeinflussen den Preis. In Gebieten mit ausgeprägter Tierhaltung, speziellen Kulturen wie Gemüse oder Energieproduktion, zum Beispiel durch Biogas, ist die Nachfrage groß, was zu höheren Preise führt.

Im Bundesvergleich variierten die Kaufwerte je Hektar stark. Die Bandbreite reichte von 10 827 € je Hektar im Saarland bis hin zu 71 469 € je Hektar in Bayern. Außerdem ließ sich ein Unterschied zwischen dem Durchschnittspreis in den alten Bundesländern von 43 142 € und den neuen Bundesländern von 16 435 € je Hektar feststellen. Auch die durchschnittlich gehandelte Flächengröße variierte in den Ländern sehr deutlich. Sie reichte von weniger als einem Hektar im Saarland, in Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen bis hin zu jeweils mehr als vier Hektar in Brandenburg, Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern.