Ampega verkauft Value-Add-Portfolio an VALUES Real Estate und Black Bear Real Estate

VALUES Real Estate hat zusammen mit seinem Joint-Venture-Partner Black Bear Real Estate ein siebenteiliges Portfolio von Büro- und Geschäftshäusern erworben. Hierbei handelt es sich um vier Objekte in Düsseldorf und je eines in Nürnberg, Bielefeld, und Offenbach. Verkäufer ist die Ampega Asset Management GmbH im Auftrag verschiedener Versicherungen und eines Sondervermögens der HDI Deutschland AG. Bei dem „STRIKE“-Portfolio handelt es sich um Büro- und Geschäftshäuser unterschied­licher Baujahre mit überwiegend sehr zentralen innerstädtischen Lagen. Über den Kaufpreis haben die Parteien Vertraulichkeit vereinbart.
„Unser Ziel ist, das Portfolio aktiv zu managen, um es während der Haltedauer unter Einbeziehung von ESG-Strategien und Nachvermietungen zu repositionieren und bestehende Wertsteigerungspotenziale zu realisieren. Gemeinsam mit unserem Partner Black Bear Real Estate können wir ein tiefes Markt-Know-how bei der Identifizierung der spezifischen Bestlagen in den jeweiligen Teilmärkten und eine hohe Umsetzungskompetenz beim Management der erworbenen Objekte sicherstellen“, sagt Nicky Georg Kisitzky, CFO VALUES Real Estate.

Robert Kellershohn, Geschäftsführer Black Bear Real Estate, ergänzt: „VALUES ist ein starker Partner, mit dem wir vor allem in Düsseldorf schon beste Erfahrungen machen konnten. Gemeinsam mit ihm antizipieren wir Markttrends in deutschen Innenstädten. Wir werden uns vor allem mit dem Management der einzelnen Objekte beschäftigen und den Anforderungen der jeweiligen Teilmärkte entsprechend, kreative Nutzungsoptionen verfolgen und umsetzen. Nur durch dynamisches Management ist im momentanen Marktumfeld nach unserer Überzeugung eine Wertentwicklung zu erzielen.“ 

Djam Mohebbi-Ahari, Mitglied der Geschäftsführung der Ampega, erläutert: „Wir sind sehr froh, dass die Platzierung des nicht mehr strategiekonformen, kleinteiligen Portfolios zum Jahresende gelungen ist, obwohl die Markt- und Finanzierungsbedingungen in der zweiten Jahreshälfte deutlich schwieriger geworden sind. Mit VALUES und Black Bear haben wir einen konstruktiven und verlässlichen Partner gefunden. Nach dem Verkauf des STRIKE-Portfolios werden wir uns zukünftig noch stärker auf den Ankauf ESG-konformer Core-Immobilien in den Top7 Standorten konzentrieren.“ 

BNP Paribas Real Restate hat die Transaktion vermittelt. VALUES Real Estate und Black Bear standen HEUKING KÜHN LÜER WOJTEK, Hamburg (Legal/Tax) und KVL Bauconsult Düsseldorf GmbH (TDD) zur Seite. Die steuerliche und rechtliche Beratung für die Verkäuferseite übernahm GÖRG Partnerschaft von Rechtsanwälten, Köln. Technisch wurde Ampega von CBRE beraten, als Datenraumdienstleister war DROOMS mandatiert.

Daten der Objekte im Überblick

• 40599 Düsseldorf, Am Schönekamp 45
  Multi-Tenant-Objekt; 6.083 m² Mietfläche; Baujahr 1995
• 40210 Düsseldorf, Stresemannstraße 26
  Multi-Tenant; 3.588 m² Mietfläche; Baujahr 1905
• 40215 Düsseldorf, Luisenstraße 9
  Multi-Tenant; 1.118 m² Mietfläche; Baujahr 1994
• 90429 Nürnberg, Fürther Straße 27
  Multi-Tenant; 2.728 m² Mietfläche; Baujahr: 1984
• 33602 Bielefeld, Niederwall 37/39, Marktstraße 1
  Multi-Tenant; 6.411 m² Mietfläche; Baujahr 1980
• 40474 Düsseldorf, Füllenbachstraße 8
  Single-Tenant; 2.457 m² Mietfläche; Baujahr 1967
• 63065 Offenbach, Aliceplatz 10
  Multi-Tenant; 5.870 m²; Baujahr 1884 bzw. Anbau 1973

Über VALUES Real Estate:

VALUES Real Estate ist ein bundesweit tätiges Projektentwicklungs- und Investment­unternehmen, das mit der eigenen Kapitalverwaltungsgesellschaft die komplette Wert­schöpfungskette des Immobilienmarktes aus einer Hand abbildet. VALUES investiert zusammen mit Privatinvestoren und institutionellen Kapitalpartnern. Bislang hat das Unternehmen 12 institutionelle Investmentvehikel initiiert. Dabei fokussiert sich VALUES Real Estate auf die Assetklassen Büro, Innerstädtische Geschäftshäuser, Fach­markt­zentren, Logistik und Soziale Infrastruktur sowie Health in spezifischen Bestlagen. Das betreute AuM-Volumen beträgt derzeit rund 4 Milliarden Euro. Als Projektentwickler verfolgt VALUES Real Estate das Ziel, urbane Räume mit neuen Konzepten weiterzuentwickeln und lebenswerte innerstädtische Objekte und Quartiere zu schaffen. Seit seiner Gründung im Jahr 2010 hat VALUES Real Estate insgesamt 14 Projektentwicklungen bundesweit mit über 1 Mrd. Euro Projektvolumen umgesetzt. Die rund 100 Fachexpertinnen und -experten der Unterneh­mensgruppe an den Standorten in Hamburg, Berlin, Frankfurt, Düsseldorf und Grün­wald/München verfügen über eine tiefe regionale Marktexpertise.
www.values-realestate.de 

Über Black Bear Real Estate:

Die Blackbear Real Estate ist ein auf Bestandsentwicklung spezialisierter Manager und Investor. Das Unternehmen wurde 2013 gegründet. Hauptsitz ist Düsseldorf, ein weiterer Standort ist München. Die beiden Gesellschafter Robert Kellershohn und Uwe Willer blicken auf mehrere Jahrzehnte Erfahrung in verantwortlichen Positionen im Bereich der gewerblichen Immobilien zurück. Das Unternehmen investiert in Büroimmobilien mit Wertsteigerungspotential. In den vergangenen zehn Jahren hat Blackbear ein Transaktionsvolumen von ca. 700 Millionen Euro im Wirtschaftsraum Düsseldorf/Köln verantwortet.
www.bbreal.de