LIP Invest kauft Noerpel-Logistikzentrum in Giengen

• Langfristig an Logistikdienstleister C.E. Noerpel vermietet
• Offizielle Eröffnung der 45.000 Quadratmeter großen Logistikimmobilie
• Drittverwendungsfähiger Neubau mit WGK-III Abdeckung und Gründach

LIP Invest, führender Investmentmanager für Logistikimmobilien in Deutschland, erwirbt in Giengen an der Brenz, Am Tannenwald 1, einen Logistikneubau für einen seiner Fonds. Die kürzlich errichtete Halle wurde von Panattoni, einem führenden und europaweit tätigen Projektentwickler für Logistik- und Industrieimmobilien, realisiert. Goldbeck International war als Generalunternehmer tätig. LIP wurde bei dem Off-Market-Deal rechtlich von Ashurst LLP, steuerlich von Ebner Stolz und bei der ESG Due Diligence von ES EnviroSustain unterstützt. Mocuntia übernahm die technische Due Diligence sowie das Baucontrolling. Nach der Grundsteinlegung Ende April 2022 wurde der Standort nun im Beisein von Oberbürgermeister Dieter Henle, Judith Noerpel-Schneider und LIP Geschäftsführer Sebastian Betz eröffnet.

Die Logistikimmobilie wurde auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 74.000 Quadratmetern mit einer Hallenfläche von rund 40.000 Quadratmetern entwickelt. Zusätzlich stehen 5.000 Quadratmeter Lagermezzanine- sowie 1.500 Quadratmeter Büro- und Sozialflächen zur Verfügung. Die Logistikhalle lässt sich in vier Units unterteilen und ist mit einer WHG-konformen Folie und einer Löschwasserrückhaltung für die Lagerung unterschiedlichster Güter geeignet. Die Hallenhöhe beläuft sich auf 12,20 Meter bei einer Bodenbelastbarkeit von sieben Tonnen pro Quadratmeter. 

Die Andienung erfolgt über 38 Verladetore und 4 ebenerdige Zufahrtstore. Auf dem Gelände, das durch eine Schiebetoranlage gesichert ist, stehen 12 Lkw- und 17 Fahrradstellplätze zur Verfügung. Ein separates Parkhaus mit 5 Ebenen bietet 180 Pkw-Stellplätze sowie Ladestationen für Elektroautos. Auf der Dachfläche der Logistikimmobilie entsteht ein Gründach mit einer 10 bis 12 Zentimeter dicken Substratschicht. Es dient heimischen Insekten und Vögel als Ansiedlungsmöglichkeit, während es gleichzeitig als natürliche Klimaanlage wirken und CO₂ binden kann. Für den Neubau wird eine DGNB-Gold Zertifizierung angestrebt.

An familiengeführtes Unternehmen C.E. Noerpel vermietet

Der Logistikdienstleister C.E. Noerpel mietet den Logistikneubau langfristig. Das traditionsreiche Transport- und Logistikunternehmen mit Hauptsitz im nahegelegenen Ulm übernimmt unter anderem Produktionsversorgung, Warendistribution, Ersatzteillogistik sowie Retourenmanagement. An dem neuen Standort in Giengen wird Noerpel verschiedene logistische Dienstleistungen anbieten, z. B. für die Medizinbranche, die Spiele- oder auch Tiernahrungsmittel-Industrie.

Das Distributionszentrum liegt zwei Kilometer entfernt von der A7 und auch das Autobahnkreuz zur A8 ist nahe gelegen. Sowohl in Ulm als auch in Augsburg befinden sich Umschlagsmöglichkeiten für den Containerverkehr zwischen Schiene und Straße. Der Flughafen Stuttgart kann für die Abwicklung von Luftfracht genutzt werden.

„Giengen bietet mit der direkten Lage an der A7 eine gute überregionale Anbindung. Das hat schon bekannte Unternehmen wie Amazon und Tesla angezogen, die sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu unserer angekauften Logistikimmobilie niedergelassen haben. Vom Standort aus sind benachbarte Städte wie Ulm, Stuttgart oder München schnell zu erreichen. In Kombination mit den vielen Umschlagsmöglichkeiten macht das Giengen zu einem attraktiven Ausgangspunkt für diverse Logistikdienstleistungen. Wir freuen uns sehr, dass wir in dieser günstigen Lage einen weiteren Neubau mit Noerpel als langfristigem Mieter für unser Logistik Portfolio gewinnen konnten“, erläutert Bodo Hollung, Gesellschafter und Geschäftsführer von LIP Invest.

Rechtliche Hinweise

Marketing-Ad. Bitte lesen Sie die Anlagebedingungen und sonstigen Vertragsdokumente, das Informationsdokument gem. § 307 Absatz 1 und 2 KAGB („§ 307er-Dokument“), die wesentlichen Anlegerinformationen sowie den letzten Jahresbericht des „LIP REAL ESTATE INVESTMENT FUND – LOGISTICS GERMANY III“ (nachstehend „Fonds“), bevor Sie eine endgültige Anlageentscheidung treffen. Diese sind ausschließlich in deutscher Sprache erhältlich. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte ist in deutscher Sprache in elektronischem Format unter https://www.intreal.com/wp-content/uploads/2021/07/Zusammenfassung-der-Anlegerrechte.pdf erhältlich. Auf Wunsch senden wir Ihnen die vorgenannten Unterlagen in Papierform kostenlos zu. Sie können diese bei LIP Invest GmbH, Rosental 6, 80331 München oder bei der IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH („INTREAL“), Ferdinandstraße 61, 20095 Hamburg, anfordern. Der Fonds ist ein offener Spezial-AIF mit festen Anlagebedingungen gem. § 284 KAGBund darf nicht an Privatanleger i.S.v. § 1 Abs. 19 Nr. 31 KAGB vertrieben werden. Mit dem Erwerb von Anteilen erwerben Sie Anteile an dem Fonds und erwerben nicht die vom Fonds gehaltenen Vermögensgegenstände (z.B. Immobilien), welche von der INTREAL für Rechnung des Fonds erworben werden. Der Fonds investiert insbesondere in Immobilien und mithin in illiquide Vermögensgegenstände. Es kann unter Umständen schwierig sein, diese zu veräußern. Umfassende Ausführungen zu den mit der Anlage in den Fonds verbundenen Risiken finden Sie im § 307er-Dokument. Die wesentlichen Risiken finden Sie zudem in den wesentlichen Anlegerinformationen. Die künftige Wertentwicklung des Fonds hängt auch von der persönlichen Situation des Anlegers in Bezug auf seine Besteuerung ab und kann sich in Zukunft ändern. Quelle: LIP Invest (Stand: 12.12.2022), soweit keine anderen Quellen angegeben.