AOC reicht Bauantrag für Büroteil des Mixed-Use-Quartiers „M1 – Magdeburger Tor“ ein

• Planungen für Landmark-Immobilie am westlichen Innenstadtring abgeschlossen
• 25.000 Quadratmeter für gewerbliche Nutzung
• Vermietung startet – Fertigstellung für Ende 2025 erwartet

Wichtiger Meilenstein für das neue Büro- und Wohnquartier „M1 – Magdeburger Tor“: AOC | Die Stadtentwickler GmbH, Spezialist für die Konzeption, Planung und Realisierung von Wohn- und Gewerbeprojekten in Mittel- und Norddeutschland, hat jetzt den Bauantrag für den gewerblichen Teil der Landmark-Immobilie am westlichen Eingang zur Magdeburger Innenstadt eingereicht. Dieser umfasst rund 25.000 Quadratmeter, die sich auf zwei Baukörper, darunter ein circa 60 Meter hoher Büroturm, verteilen. Mit einer Fertigstellung ist nach aktuellem Planungsstand Ende 2025 zu rechnen.

„Wir haben geliefert und damit den nächsten Schritt zur Realisierung eines innovativen New Work-Standortes im Herzen von Magdeburg eingeleitet“, kommentiert AOC-Geschäftsführer Till Schwerdtfeger. „Das ‚M1 – Magdeburger Tor‘ vereint modernste Office-Flächen für das Arbeiten von Morgen mit ausreichend Raum für Einzelhandel und zum Wohnen in prominenter Lage. Nicht nur deshalb ist es für uns ein besonderes Projekt, mit dem wir das städtebauliche Gesicht der Landeshauptstadt entscheidend bereichern werden.“

Herzstück des Neubauensembles im Dreieck zwischen Maxim-Gorki-Straße, Olvenstedter Straße und Werner-Priegnitz-Straße ist ein 16-geschossiges Bürohochhaus, das um einen riegelartig herausgeschobenen Unterbau mit acht Etagen ergänzt wird. In das Erdgeschoss sollen kleinteilige Einzelhändler und ein Biomarkt einziehen. Darüber sehen die Planungen hochwertig ausgestattete Bürowelten ab einer Größe von 350 Quadratmetern vor, die durch flexible Grundrisse jederzeit an verschiedenste Nutzungsszenarien angepasst werden können. Die Vermietung der Gewerbeflächen ist bereits gestartet. Bei rechtzeitigem Interesse können Erstmieter über die individuelle Aufteilung der Räumlichkeiten mitentscheiden.

Komplettiert wird das „M1 – Magdeburger Tor“ durch einen dritten Baukörper, der zurückgesetzt an der Werner-Priegnitz-Straße entstehen und insgesamt 79 Mietwohnungen mit zusammen rund 6.000 Quadratmetern Wohnfläche beherbergen soll. Die Baugenehmigung dafür erwartet AOC im nächsten Monat.

Für den ruhenden Verkehr können die künftigen Gewerbemieter und Bewohner auf 126 Stellplätze für Fahrräder und circa 180 Pkw-Stellplätze in der Quartiersgarage zurückgreifen. In Kooperation mit dem mitteldeutschen Anbieter teilAuto sind zudem vier Carsharing-Plätze angedacht. AOC strebt für das gesamte Projekt eine Zertifizierung in Gold durch die Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) an.

Der Standort direkt am Damaschkeplatz, einem der zentralen Verkehrspunkte in Magdeburg, ist infrastrukturell hervorragend angebunden. Dort halten mehrere Straßenbahnlinien, der Hauptbahnhof ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Anfang 2023 soll überdies der neue Citytunnel, der die westlichen Stadtgebiete mit der Innenstadt verbindet und am Damaschkeplatz seinen Anfang nimmt, für den Autoverkehr freigegeben werden.