Das 3. Quartal 2022 hat nach dem schwachen Abschneiden des 2. Quartals nicht zur Entlastung des Kölner Investmentmarktes beigetragen. Mit einem Transaktionsvolumen von nur 150 Mio. € wurde zwar wieder mehr investiert, dennoch liegt man mit einem Gesamttransaktionsvolumen von 977 Mio. € in den ersten neun Monaten weit hinter der Performance der letzten Jahre. Die größte Transaktion im 3. Quartal konnte mit dem Verkauf des Olivandenhof in der Innenstadt erzielt werden. Ankermieter der Liegenschaft ist Globetrotter.
Die volatile Zinsmarktsituation trägt mit dazu bei, dass sich die Verkaufsprozesse in die Länge ziehen. Waren die Zinsen zu Beginn des 3. Quartals noch leicht rückläufig, ist seit August wieder ein Anstieg zu beobachten. Steigende Renditeerwartungen der Investoren sind die Folge. Eine Kaufpreisanpassung hat in den letzten Monaten bereits stattgefunden.
Für die weitere Entwicklung wird viel davon abhängig sein, wie schnell sich die Preisvorstellungen von den Käufern und Verkäufern weiter annähern. Wir gehen davon aus, dass viele Investoren im Jahresendspurt wieder aktiver werden. Da sich der Zeitrahmen der Transaktionen merklich verlängert hat, bleibt abzuwarten, ob die Transaktionen auch noch in diesem Jahr realisiert werden. Eine stabile Finanzmarktsituation ist dabei sehr wichtig, um die Transaktionen wieder kalkulierbarer zu gestalten.
In dem Bereich der Projektentwicklung kommen neben den gestiegenen Zinsen und gesunkenen Exitfaktoren noch steigende Baukosten und Lieferengpässe hinzu. Diese machen die Kalkulationen unberechenbar.
Larbig & Mortag, Partner der NAI apollo group, wurde 2008 von Markus Larbig und Uwe Mortag als unabhängiges Gewerbemaklerunternehmen gegründet und beschäftigt derzeit 37 Mitarbeiter im Großraum Köln, Bonn und Leverkusen. Der Schwerpunkt der Immobilienberatung liegt in der Bürovermietung, im gewerblichen Investment und in der Ladenvermietung in B-Lagen. Das hauseigene Research unterstützt darüber hinaus diese Bereiche mit fundiertem Zahlenmaterial. So sind die Berater in der Lage, Dienstleistungen entlang der gesamten Wertschöpfungskette einer Büroimmobilie anzubieten. Von der Marktanalyse und Immobilienbewertung über Vermarktungskonzepte für Bestandsgebäude und Neubauprojekte (Vermietung und Verkauf). Der Fachbereich Eigentümerservice komplettiert das Dienstleistungsangebot.
Seit 12 Jahren vertrauen die Kunden auf die Marktdurchdringung, die innovative und zielgerichtete Beratung sowie auf die persönliche und nachhaltige Betreuung von Larbig & Mortag. Als lokaler und unabhängiger Marktteilnehmer zählt Larbig & Mortag Immobilien zu den führenden Büroimmobilienberatern im Großraum Köln, Bonn und Leverkusen. Eine überregionale und internationale Kooperation mit dem Netzwerk NAI apollo group bindet Larbig & Mortag als regionalen Spezialisten in ein Netzwerk mit mehreren deutschen, aber auch europäischen und weltweiten Standorten ein.
Larbig & Mortag Immobilien GmbH
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln
Telefon: +49 (221) 998997-0
http://www.larbig-mortag.de
Telefon: +49 (221) 998997-0
Fax: +49 (221) 998997-99
E-Mail: breitbach@larbig-mortag.de
