Der Düsseldorfer Büromarkt erholt sich durch gestiegene Nachfrage vor allem im kleinflächigen Segment

FLÄCHENUMSATZ NACH TEILMÄRKTEN

• Den höchsten Büroflächenumsatz mit 55.279 qm (28,3 % Marktanteil) erzielte der Teilmarkt City. Der Flächenumsatz ist demnach im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 26,1 Prozent eingebrochen (3. Quartal 2021: Flächenumsatz: 78.841 qm, Marktanteil: 38,5 Prozent).
• Es folgt der Teilmarkt Nord mit 50.476 qm. Der Flächenumsatz nahm in diesem Teilmarkt, im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, mit einem Rückgang von knapp 3 Prozent (3. Quartal 2020: 52.009 qm) leicht ab. Ebenfalls reduzierte sich der Marktanteil von 26,8 Prozent im 3. Quartal 2020 auf nun 25,9 Prozent.
• Als drittstärkster Teilmarkt konnte sich der Teilmarkt Linksrheinisch / Am Seestern mit 31.424 qm Flächenumsatz und einem Marktanteil von 16,1 Prozent behaupten. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ist hier sowohl der Flächenumsatz (Q3 2020: 31.689 qm) als auch der Marktanteil (Q3 2020: 16,3 Prozent) konstant geblieben.
• Den vierten Platz belegt der Teilmarkt Hafen mit einem Flächenumsatz von 16.250 qm und einem Marktanteil von 8,3 Prozent. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum hat sich hier der Flächenumsatz von 8.205 qm fast verdoppelt. Dies ist vor allem auf zwei Mietvertragsabschlüsse mit jeweils fast 2.000 qm aus den ersten beiden Quartalen zurückzuführen.
• Es folgt der Teilmarkt Kennedydamm / Golzheim. Hier konnte sich der Flächenumsatz von 989 qm auf 13.595 qm, wie auch der Marktanteil von 2,1 auf 7 Prozent verdreifachen.

FLÄCHENUMSATZ NACH GRÖßENKLASSEN

• Mit 80 Abschlüssen wurde der höchste Marktanteil mit 36 Prozent und 69.368 qm vermieteter Bürofläche im Flächensegment zwischen 500 qm und 2.000 qm erzielt. Vergleicht man dies mit dem Vorjahreszeitraum, ist der Flächenumsatz minimal gesunken (3. Quartal 2020: 69.475 qm).
• Es folgt das Flächensegment unter 500 qm mit einem Flächenumsatz von 62.244 qm und einem Marktanteil von 32 Prozent, mit unglaublichen 258 Mietvertragsabschlüssen. Hierbei hat sich der Flächenumsatz im Vergleich zum Vorjahreszeitraum fast verdoppelt (Q3 2020: Flächenumsatz: 31.346 qm, Marktanteil: 16 Prozent).
• Mit 15 Mietvertragsabschlüssen sicherte sich das Flächensegment > 2.000 qm und < 5.000 qm mit einem Flächenumsatz von 40.401 qm und einem Marktanteil von 21 Prozent den dritten Platz (Q3 2020: 21.503 qm / 11 Prozent Marktanteil).
• Mit zwei Mietvertragsabschlüssen im Flächenbereich > 5.000 qm wurden im 3. Quartal 2021 23.228 qm und 12 Prozent Marktanteil erzielt. Im Vergleich dazu war diese Größenklasse Q3 2020 mit 71.855 qm und 37 Prozent Markanteil noch der Spitzenreiter.

MIETPREISENTWICKLUNG IN €/QM

• Die Spitzenmiete in Düsseldorf bleibt auch im dritten Quartal 2021 mit 28,50 €/qm im Vergleich zum Vorjahreszeitraum unverändert und somit auf einem konstant sehr hohen Niveau. Nach wie vor werden die Spitzenmietpreise in dem Teilmarkt Königsallee / Bankenviertel erzielt.
• Die gewichtete Durchschnittsmiete ist im Vergleich zum dritten Quartal 2020 von 15,86 €/qm um 0,07 €/qm auf aktuell 15,79 €/qm gesunken.

LEERSTAND

• Die Leerstandstandquote im Düsseldorfer Stadtgebiet liegt aktuell bei 7,4 Prozent und ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (7,1 Prozent) nur leicht gestiegen. Der aktuelle Flächenbestand liegt bei 7.415.605 qm (Leerstand gesamt 546.200 qm).

FAZIT

• Bedingt durch das weitere Ausbleiben von Großabschlüssen in hochpreisigen Projektentwicklungen sinkt erneut die gewichtete Durchschnittsmiete.
• Nach den ersten beiden Quartalen mit jeweils 50% Umsatzrückgang zeigt sich nun der Düsseldorfer Büromarkt auf Augenhöhe mit dem Vorjahreszeitraum.
• Äußerst positiv zu bewerten ist ebenfalls die deutliche Belebung des Marktes im Jahresverlauf.
• Sollte sich die Nachfrage weiterhin erholen, geht imovo von einem Jahresergebnis zwischen 260.000 qm bis 280.000 qm vermieteter Bürofläche aus.